申银策略再落一子，加码杭州！招商蛇口以产品力迭代持续深耕浙江

62轮竞价落子勾庄，揭晓央企稳健底色下的浙江深耕之道

4月28日，杭州土拍市场迎来一场备受行业关注的焦点角逐。余杭区勾庄玉湖西宅地凭借城北万象城旁、城市湖景、近地铁的稀缺宜居属性，吸引了滨江、绿城、招商蛇口等12家品牌房企同台竞价。经过62轮激烈报价，最终由招商蛇口浙江公司成功竞得。

在地产行业深度调整、市场分化持续加剧的当下，这场土拍不仅是杭州城北核心板块人居价值的一次集中印证，更是招商蛇口坚定看好杭州、持续深耕浙江的又一次明确表态。招商蛇口正在用自己的节奏，走出一条与城市同频、以产品立身的长期深耕之路。

稳健底色，是迎势加码的核心底气

2026年第一季度，地产行业的马太效应持续凸显，市场份额、优质资源进一步向财务稳健、布局合理的头部房企集中。

在这样的行业背景下，招商蛇口交出了一份逆势上行的成绩单：一季度累计实现全口径签约金额333.4亿元，权益口径签约金额211亿元，行业排名回归并稳固头部前四，央企的稳健底色与经营实力展露无遗。（数据来源：克而瑞）

这份全国层面的稳健表现，在浙江市场、尤其是杭州市场，得到了更具象的落地与印证。克而瑞浙江区域发布的《2026年1-4月杭州房企排行榜》显示，招商蛇口凭借扎实的市场去化与客户认可度，同时跻身杭州房企销售流量榜与权益榜三甲。

在行业评判体系中，流量榜直接体现企业的品牌力与操盘能力，权益榜则核心衡量企业的投资眼光与深耕实力。双榜同时跻身前三，意味着招商蛇口不仅在杭州市场获得了购房者真金白银的投票，更在投资布局、产品操盘上形成了一套被市场充分验证的成熟逻辑。

此次玉湖西地块的落子，正是这套逻辑的自然延续，这必定是基于对杭州城市发展脉络的深度理解，对板块人居价值的长期笃定。

从地块条件看，玉湖西地块紧邻城北万象城与玉湖公园，2.2容积率、54米限高、沿河而居，是城北核心区近年来最具宜居属性的宅地之一。从竞争烈度看，62轮竞价、12家房企争抢，意味着招商蛇口并非“捡漏”，而是用真金白银从激烈的市场博弈中拿下了这张入场券。

当全国房地产市场仍在深度调整，不少房企收缩战线、谨慎观望。招商蛇口选择在此时加仓杭州，且以超43%的溢价果断出手，传递的信号再清晰不过：看好杭州，深耕浙江，意志坚定。

产品力迭代，是深耕浙江的立身之本

如果说稳健的经营基本面，是招商蛇口敢于逆势加码的底气，那么持续迭代、持续被市场验证的产品力，就是其能在杭州白热化的市场竞争中站稳脚跟、稳居头部的核心密码。

在杭州改善市场内卷加剧、产品力成为房企核心竞争力的当下，“招商好房子”早已从一句品牌口号，变成了浙江市场口口相传的产品标签。

招商蛇口在杭州乃至浙江的每一个项目，都没有陷入标准化复制的窠臼，而是基于板块的气质、客群的需求，完成一次又一次的产品迭代与创新。

天青岳，招商蛇口浙江公司首个天青系终改藏品，2025年首开即触发社保排序，有房社保拼至149个月，一举拿下克而瑞“中国十大高端作品”在内的多项行业荣誉。1.2的容积率、仅118户纯叠墅规划、宋代美学与现代东方的融合表达——天青岳的出现，让杭州高端改善市场看到了“好房子”的另一种可能。

杭序府，招商蛇口TOP序系杭州首作，占位钱江新城二期核心区。全抬板设计、约2800㎡下沉式会所、携手西泠印社杭州书画社打造“西泠文房”艺术空间——这个2025年6月首开即售罄、揽金13.6亿元的项目，正在重塑杭州大宅的产品标准。

元序湾，则以精准的产品定位与过硬的品质，拿下2026年一季度杭州单价4万以上高端项目网签套数、面积、金额“三冠王”，成为杭州高端改善市场当之无愧的标杆之作。

不止杭州，招商蛇口浙江公司在温州市场的表现力同样亮眼。1-4月天曜序逆市劲销破10亿，摘取温州市区商品住宅成交金额和面积双料冠军；天樾玺一期高燃清盘，二期以鼎豪实景完成产品兑现，持续造就市场当红热潮。

多个项目、多座城市、全维度改善赛道的全面开花，印证着招商蛇口产品力的普适性与穿透力。招商蛇口在浙江市场完成了从“红盘制造者”到“城市级品牌”的跨越，“招商好房”的IP，也在一次次产品迭代中，深入浙江购房者的心中。

长期主义，与城市同频共进的深耕之路

此次玉湖西地块的落子，无疑是招商蛇口浙江公司13载深耕之路的又一次进阶。

从2013年进入杭州至今，招商蛇口在浙江已布局96个项目，业态覆盖住宅、商业、产园、会展、长租公寓、养老、代建、联合办公等八大板块。城北招商花园城超预期开业，杭州大会展中心登陆全国新馆流量王，运河网谷已签约客户202家，落地世界500强企业子企业区域总部1家、上市企业4家、培育专精特新及国家高新技术企业11家——这些非住业务的稳健运营，构成了招商蛇口在浙江的“第二增长曲线”，也让“美好生活承载者”从一句品牌口号，变成了一套实实在在的城市运营体系。